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鹏菲分合是信托界大事 明星离婚信托谁来担保

2019-10-09 13:38:31来源:励志吧0次阅读

理财周报记者 腾晓萌

和分分合合,无疑是界一件大事。

第一,王菲方面表示已经为窦靖童设立了信托基金,令其一世衣食无忧。显然,这将成为各家信托公司接下来家族信托营销时频频提及的案例。

第二,在此前发行的丽江雪山书院项目集合信托的宣传材料中,是这么说明的:项目公司原股东为项目公司的还款义务提供连带责任担保。

尽管宣传资料遮遮掩掩,但是在产品营销时,所有机构众口一词:这位原股东,就是本来占雪山投资77%的鹏。

据说,这款产品卖得并不顺利,原因很简单:作为一款股权涉及的房地产信托,看上去现金流和风控都不够美好。

虽然从理论上而言,项目公司股东提供了1.8亿元的次级保障。但是这其中实际有6000万元来自于项目公司注册股本,1.2亿元是公司对股东的欠债。也就是说,雪山投资的原有股东——据描述包括李亚鹏、李亚炜和另一自然人,以及北京泰和友联投资有限公司——实际并没有新的现金投入。

事实上,他们进行信托融资是为了偿还楼盘的前期费用。

而所谓担保这件事,披露的材料只是说。这家泰和友联投资有限公司注册资本为3000万元。而公开资料查询可知,这家公司的老板尹贵基,是四川一位小房地产商,三级资质。对于一个两亿规模的融资项目而言,显然担保能力有限。

而如你所知,尽管项目规划尽善尽美、主打李亚鹏的COART+日本大师隈研吾,对于文化青年相当有吸引力。但是纯地产项目,必然销售回款缓慢。即便是方兴地产这样有经验的成熟上市公司,也频频强调不期望丽江别墅项目能够很快回款。

当然还有一些地方看上去让人心里不踏实。比如从资料上看,项目实际控制人举办演出展览乃是一把好手,但完全没有房地产运营经验。这个楼盘目前唯一看得到的专业机构,是负责营销的世家机构。这是这家四川公司罕见的省外项目。

比如资料说,项目定位高端、包括公寓、别墅、酒店这样的珍品项目,4月平整土地,6月底就可以开工建设;首期最早在2013年9月就可以完成主体结构封顶。

但是这些都不重要,因为这款产品营销的卖点是,李亚鹏兜底。他是这么有名,以至于没有人去问,他的身家几何?是否有足够担保能力?

对于大部分信托产品而言,类似条款的表述一般是:XX和配偶提供连带责任担保。其贷款合同中也会特别注明,这位提供连带责任担保的XX和其配偶不得在信托存续期间离婚。

据说,在大部分信托公司,如果融资方表示自己和配偶财产独立,不能共同提供担保的话,风控部门会果断地毙掉项目。

事实上,据我所知,中介公司曾经向数家信托公司兜售这一项目,最终接手的,不出意料是最有想象力的中融。

信托资金到位3个月后,李亚鹏王菲宣布离婚。所有人都在讨论,离婚是否会影响到这一项目的销售前景和原股东的担保能力。

你看,这其实是一个有意义的风险教育故事:在市场低迷时,永远不要因为提供担保的融资方XX的配偶是你我偶像,就贸然出手高风险产品。

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