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地产:地产投资持续低迷 荐5股

2019-12-02 19:19:45来源:励志吧0次阅读

地产:地产投资持续低迷 荐5股 2014-12-14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

上周楼市:周成交量环比与同比分别升6.7%与17. %上周 7个城市楼市成交量为6.9万套,环比与同比分别升6.7%与1 .2%,为201 年周平均成交量的124. %,12月首两周销量继续维持高位,均超过11月周平均水平。截止上周末十二大城市可售存货为104.6万套,库存指标继续攀升;静态去化周期由前一周的10.4个月下降为10. 个月,连续改善四周。上周一二三线城市成交全面上升,环比幅度分别为20.9%、4.9%及1.1%,降息之后一线城市成交改善明显。

股价表现:地产板块表现强于沪深 00指数地产板块在经历降息后一周大涨11.6%,超额收益达 %之后,12月首周涨幅下降为4.09%,跑输沪深 00指数约7个百分点,而上一周地产板块上涨4.0%,表现略强于沪深 00指数2.2%的涨幅。

行业动态:

国家统计局:11月全国楼市成交再创年内新高。国家统计局发布数据显示,1-11月,商品房销售面积同比下降8.2%,降幅比1-10月扩大0.4个百分点;商品房销售额下降7.8%,降幅比1-10月收窄0.1个百分点,但就11月单月来看,商品房销售面积1 22 万平方米,比10月份增加1861万平方米;商品房销售额8096亿元,比10月份增加9 8亿元,单月销售面积和销售额均创年内各月新高。而1-11月房地产开发投资8.66万亿元,同比增长11.9%,增速比1至10月份回落0.5个百分点,投资增速已逐月回落近一年。

我们认为11月投资增速再度放缓主要原因为1)去年同期基数过高,2)投资数据表现滞后, )全国库存水平依然较高,预计投资增速短期内将继续回落。

国务院正式批复粤闽津自贸区。12月12日,国务院总理 主持召开国务院常务会议,部署推广上海自贸试验区试点经验,会议决定,依托现有新区、园区,在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区,以上海自贸试验区试点内容为主体,结合地方特点,充实新的试点内容。建议重点关注建发股份。

公司动态:

招商地产、首开股份及金地集团公布11月销售情况简报。除金地集团销售面积环比减少4.1%以外,招商及首开11月销量环比均大幅增长20%以上。从今年累计销量来看,仅招商销售面积累计增12.0 %,首开及金地分别下降0.6%及2. %。从全年目标完成率来看,招商完成80%,首开约70%,而金地仅完成62%。

投资建议:推荐我们维持板块“推荐”的评级,主要原因1)央行降息有望提振年末楼市销售表现;2)尽管近期股市震荡加剧,但我们认为市场估值中枢提升的趋势并未改变,地产龙头相对估值较低,蓝筹估值修复行情依然值得期待。个股方面重点推荐板块龙头万科、保利、招商地产、华夏幸福,及建发股份(受益于福建自贸区发展,业绩估值有望双提升),建议关注上涨空间较大个股机会。

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